Modificación de las normas urbanísticas del PGOUM 

¡La Junta directiva ha emprendido acciones y se ha reunido con el Ayuntamiento con un claro objetivo: modificar las normas Urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana en nuestro Parque.

¡

La urbanización Parque Conde de Orgaz (en adelante, “PCO”), adscrita al Distrito Municipal de Hortaleza, es una colonia de uso mayoritariamente residencial con mayoría de parcelas y viviendas unifamiliares, donde actualmente se permite el uso terciario y dotacional en edificio exclusivo como “alternativo” al uso residencial sin limitación alguna. Dicha implantación genera unas consecuencias perjudiciales en los ámbitos de movilidad general así como del ruido y de la calidad del aire. De hecho, la situación en los últimos años en el PCO ha sido la de un aumento excesivo de implantaciones de usos dotacionales privados como uso alternativo al residencial y, en especial, en el caso de los colegios, centros educativos y de formación, cuya oferta educativa en el urbanización se sitúa alrededor de 7.100 alumnos (con un total de 15 centros y uno más por edificarse) para un área con unas 1.300 viviendas, lo que está generando en la colonia graves problemas de movilidad (afectando negativamente al tráfico rodado particular de los residentes, al tránsito peatonal de adultos y menores de edad, y de bicicletas y

1 otros vehículos no contaminantes), así como una continuada degradación del medio ambiente.

Por todo ello, la Asociación de Propietarios y Vecinos del Parque Conde de Orgaz (la “Asociación PCO”) y, sin perjuicio de posteriores sugerencias, recomendaciones y propuestas que, dentro del presente procedimiento de Modificación de las Normas urbanísticas del PGOU de Madrid, esta Asociación pudiera presentar en trámites posteriores,

SUGIERE

La Propuesta de Modificación de las Normas Urbanísticas del PGOUM 97, que se inicia con el presente Avance, pretende mejorar y actualizar aspectos concretos de la regulación urbanística, así como incorporar nuevos usos sociales como la accesibilidad, la sostenibilidad ambiental y económica, la regeneración urbana, el fomento de la biodiversidad y la prevención de los efectos del cambio climático.

En ese mismo sentido, la Asociación PCO propone el establecimiento de limitaciones a la implantación de usos dotacionales privados como uso alternativo al residencial; la vía de limitación que se sugiere es el tratamiento de los usos dotacionales en edificio exclusivo que por su tamaño o intensidad tengan repercusión en el entorno urbano como “usos autorizables”, quedando sometidas las futuras dotaciones privadas que se implanten a un estudio previo y exhaustivo cual es el Estudio de Repercusión por Implantación de Usos (ERIU), que valore el efecto

del uso en el entorno urbano.

De este modo se sometería la colonia del Parque Conde de Orgaz a un régimen de autorizaciones análogo al de las denominadas “colonias históricas” de Madrid, que cuentan con características similares al PCO puesto que se trata de un entorno compuesto de enclaves residenciales unifamiliares, con viarios e infraestructuras dimensionadas para una tipología residencial de baja densidad.